Servicios

Proyectando desde las bases, reconstituyendo vínculos.

Este servicio está pensado desde la visión del desarrollador que estructura un proyecto y/o del fiduciario que administra el desarrollo.
Los fideicomisos son una de las herramientas más fiables, efectivas y dúctiles para financiar proyectos, y para que ello se lleve a cabo de manera eficiente es importante establecer reglas claras y estructuras jurídicas sólidas.
Es fundamental establecer una ingeniería jurídica adecuada, a partir de un correcto asesoramiento preventivo, anticipando cualquier hipótesis de insuficiencia patrimonial y de crisis de confianza en la gestión fiduciaria, pues, en estos casos, es fundamental reconstruir el vínculo con los inversores y readecuar el compromiso inicial para alcanzar el objetivo final.
FIDA estructura los fideicomisos en base a una planificación técnico-legal y económico financiera apropiada, con un espíritu componedor, y poniendo el foco en evitar la judicialización de los posibles conflictos.
El servicio comprende el asesoramiento preventivo inicial y la asistencia técnica durante la gestión, o bien directamente la asunción de la administración fiduciaria.

Aspectos legales:

Redacción de los documentos.
Adquisición de la propiedad fiduciaria de los activos.
Ejecución de los actos tendientes a cumplir con los objetivos del fideicomiso.
Transferencia de los bienes fideicomitidos al término del fideicomiso o en las oportunidades que el contrato indique.
Aplicación de la normativa referida a prevención de lavado de activos y financiamiento del terrorismo.
Estructuración del negocio inmobiliario. Responsabilidad del fiduciario inmobiliario.
Esquema contractual asociativo. Rol del desarrollador y los diversos servicios asociados (constructor, comercializador, community manager).
Fideicomiso de construcción con «precio al costo» versus a «precio fijo».
Mecanismos de sustitución o remoción del fiduciario.
Previsión de contingencias. Reglamentación de hipótesis de conflicto y/o de insuficiencia patrimonial.

Aspectos Contables, Impositivos y de Administración Fiduciaria:

Inscripción del fideicomiso ante los distintos entes de recaudación.
Recepción y custodia de los activos fideicomitidos.
Apertura y administración de la cuenta fiduciaria. Separación Patrimonial.
Inversión de los activos líquidos respetando los parámetros fijados en el contrato.
Confección, presentación y pago de las distintas declaraciones juradas de impuestos nacionales y provinciales.
Rendición de cuentas anuales al fiduciante y a los beneficiarios a través de la confección de Estados Contables.
Planificación tributaria.
Gerenciamiento de la crisis. Mediación en el conflicto.
Confección de la declaración jurada final y baja en los distintos entes de recaudación.

Adhiriendo a proyectos, restaurando la confianza inicial

Este servicio está pensado desde el punto de vista del comprador inversor que accede a un proyecto inmobiliario en desarrollo.

¿Adheriste a un fideicomiso inmobiliario y no comprendes bien qué firmaste?

¿Pasa el tiempo y no sabes cuál es el estado real de evolución del emprendimiento?

FIDA te ayuda a entender dónde estás posicionado y a establecer cursos de acción para planificar un seguimiento adecuado.
Por distintas circunstancias los proyectos inmobiliarios pueden verse pausados, o bien paralizados, los compradores inversores se dan cuenta que los documentos que firmaron no protegen sus derechos y desconocen la situación real del emprendimiento en el que participan.
Se evidencia una crisis de confianza en la gestión del fiduciario y/o del desarrollador.
Restaurar esta confianza resulta vital para reencaminar el proyecto, entendiendo que la sustitución del fiduciario es costosa en dinero y en tiempo; aunque su remoción puede ser parte de la solución. El análisis particular de cada caso marcará el mejor camino a tomar.
El impulso de confianza inicial necesita ser revitalizado, por eso FIDA te ayudará a readecuar los documentos que firmaste para proteger tus derechos y a iniciar un diálogo eficaz con el fiduciario desarrollador que permita el avance del emprendimiento.
Incorporarse correctamente a la estructura jurídica del negocio inmobiliario (en su caso, un fideicomiso) es uno de los primeros pasos certeros que debemos dar.
Luego, es fundamental conocer los procedimientos para establecer formas de control y seguimiento de los proyectos o bien implementar mecanismos para superar crisis de financiamiento.
FIDA tiene un espíritu conciliador, en la convicción que siempre es más costoso un escenario judicial.

Aspectos técnico-jurídicos:

Adhesión al fideicomiso. Asesoramiento técnico – jurídico.
Mecanismos de seguimiento y control de la gestión fiduciaria.
Reglamentación del «consorcio de hecho» (previo al Régimen de Propiedad Horizontal).
Constitución de Consejos de Propietarios (Comités de Fiduciantes).
Asamblea de Propietarios (Fiduciantes Beneficiarios) como órgano de toma de decisión.
Superación de la insuficiencia patrimonial para evitar la liquidación del fideicomiso.

Financiando proyectos

La Comisión Nacional de Valores (CNV) incorporó como sección XVIII -Fideicomisos Financieros Inmobiliarios- del Capítulo IV, Título V de las Normas (texto 2013) los arts. 45 y 46, destinada a regular este segmento de inversión.
En el Fideicomiso Financiero Inmobiliario los fiduciantes (propietario y promotor) transmiten la propiedad de un inmueble, cuyo desarrollo se pretende, a un fiduciario financiero, quien, con las autorizaciones correspondientes de la CNV, procede a la emisión y comercialización, mediante oferta pública, de títulos de deuda y certificados de participación en el fideicomiso, los que estarán garantizados por el activo subyacente. Estos certificados son adquiridos por inversores tanto minoristas como institucionales, permitiendo la obtención de fondos para el desarrollo inmobiliario deseado.
Posibilita la adecuación de la estructuración financiera a los objetivos de todos los participantes respecto de horizontes temporales, riesgos, monedas y retorno de la inversión.