PROYECTOS
Fideicomiso Blü Pilar -ex Verazul- (Pilar).
Asistimos a un fideicomiso con una severa situación de insuficiencia patrimonial y una grave crisis de confianza respecto del administrador fiduciario y del promotor del proyecto que exhibía un público y notorio desprestigio mediático y avanzados procesos en la justicia penal y comercial. Con FIDA constituimos un Comité de Fiduciantes Beneficiarios (compradores de lotes) que asumió el control del proyecto, reconstruyó la relación con el fiduciario, contrató un nuevo desarrollador, estableció nuevos mecanismos de financiamiento, y negoció un acuerdo con la sindicatura de la quiebra del promotor original del proyecto. La confianza inicial se restauró; hoy el emprendimiento inmobiliario se perfila a ser una nueva realidad.
Fideicomiso Pilar Green y Las Cañitas (Pilar).
Dos fideicomisos con una administración fiduciaria caótica se encontraban desfinanciados y paralizados con un horizonte oscuro en orden a alcanzar la escrituración de las unidades funcionales vendidas y ya ocupadas por sus titulares.
El fiduciante originario (aportante del inmueble) y los fiduciantes beneficiarios (compradores de unidades) contrataron a FIDA para reestructurar el fideicomiso.
Constituyeron un Comité de Fiduciantes, establecieron nuevos mecanismos de financiación, cotizaron gestiones pendientes y fijaron un cronograma de trámites para su culminación. En definitiva, restauraron la confianza perdida con el fiduciario original sin necesidad de asumir los costos de su sustitución. Hoy ambos proyectos tienen el Régimen de Propiedad Horizontal constituido y prácticamente la totalidad de las unidades funcionales escrituradas.
Consejo de Propietarios Complejo Sucre (Beccar).
El proyecto involucra dos estructuras: por un lado, un fideicomiso de garantía y administración inmobiliaria que desarrolló el complejo hoy ocupado al 100% por sus compradores, con un fiduciario desfinanciado que abandonó las gestiones fiduciarias y sólo administra juicios y conflictos; por otro lado, un fideicomiso de administración que gestiona el consorcio de hecho (pués aún no existe propiedad horizontal) con otro fiduciario administrador que recauda para gastos comunes (incluidas las erogaciones solicitadas de manera solapada por el fiduciario inmobiliario). FIDA interviene asesorando al Consejo de Propietarios en orden a readecuar la relación con ambos fiduciarios, protegiendo los derechos de los compradores de unidades funcionales con miras a la escrituración de las mismas.
Desarrollo Inmobiliario en Tortugas (Pilar).
El proyecto involucra, por un lado, una sociedad anónima desarrolladora que vende lotes, construye la infraestructura y escritura en favor de los compradores, y, por otro lado, un fideicomiso de administración que gestiona el consorcio de hecho (pues aún no existe propiedad horizontal) con un fiduciario administrador que recauda para gastos comunes.
FIDA asesora a un grupo de compradores de lotes a instrumentrar adecuadamente los documentos para acceder a su vivienda, a constituir un Comité de Fiduciantes y a construir un vínculo armonioso con el desarrollador y con el fiduciario administrador del consorcio de hecho.